Каждый из нас рано или поздно сталкивается с вопросом приобретения недвижимости. Важно понимать, необходимо ли обращаться к нотариусу для составления договора или допустимо предоставить документы в регистрирующий орган в простой письменной форме. Об этом рассказывается в канале Управления Росреестра по Владимирской области.
По словам Александра Киреева, заместителя руководителя Управления Росреестра по Владимирской области, в соответствии с гражданским законодательством нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в определенных случаях, установленных законом, или по соглашению сторон, даже если для сделок данного типа такая форма не требуется по закону.
Но в каких же ситуациях требуется обязательное нотариальное удостоверение? В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выделяются следующие виды сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
- Сделки по отчуждению или договорам ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
- сделок, при которых все участники долевой собственности отказываются от своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав такого фонда;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- сделок по отчуждению и приобретению долей, связанных с переходом права собственности на жилое помещение в соответствии с законом Российской Федерации;
- договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей, связанных с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
- Сделки, касающиеся распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.
Требования к нотариальной форме сделок также содержатся в других нормативно-правовых актах. Например, в Гражданском кодексе РФ указаны требования о нотариальной форме договора ренты, а в Семейном кодексе РФ – для соглашений о разделе имущества и брачных договоров, а также договоров о приобретении имущества в долевую собственность супругов.
Согласно нормам действующего законодательства, уступка требований и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора, также должны быть совершены в нотариальной форме.
Андрей Баринов, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин, кандидат юридических наук и доцент Владимирского филиала РАНХиГС, подчеркивает, что несоблюдение нотариальной формы сделки, если таковая обязательна, ведет к ее ничтожности, то есть сделка не имеет юридических последствий.
Таким образом, если действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения сделки, можно предоставить в регистрирующий орган документы в простой письменной форме или удостоверить сделку у нотариуса. Это важно учитывать при планировании сделок с недвижимостью, чтобы избежать правовых сложностей в будущем.