Техническое обслуживание газового оборудования, включая внутридомовое (ВДГО) и индивидуальное (ВКГО), регламентируется рядом правовых актов. Основные документы, определяющие порядок его проверки, включают постановления «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых услуг гражданам», а также приказ Минрегионразвития «Об утверждении порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования» и постановление Госстроя РФ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» Администрация Ковровского района.
Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) представляет собой общее имущество, включающее в себя газопроводы многоквартирных домов или частных домов, подключенные к газораспределительной сети, системные стояки, запорные краны, общедомовые приборы учета, газоиспользующее оборудование, системы контроля загазованности и технические устройства.
Ответственность за состояние и безопасность ВДГО возлагается на граждан. В соответствии с приказом Минрегионразвития №239 и постановлением правительства РФ №549, граждане обязаны заключать договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО с специализированными организациями. Данные обязательства должны исполнять организации, управляющие общедомовым имуществом, такие как ТСЖ, управляющие компании или кооперативы.
Специализированные компании, занимающиеся обслуживанием ВДГО, обязаны:
- иметь соглашение с поставщиком газа;
- обладать собственной аварийно-диспетчерской службой;
- осуществлять распределение и транспортировку газа до места подключения к ВДГО;
- иметь аттестованных специалистов.
Перечень работ по техническому обслуживанию ВДГО включает:
- Обслуживание наружных газопроводов: обход и визуальный осмотр, проверка целостности окраски и креплений, проверка герметичности;
- Обслуживание внутренних газопроводов: проверка целостности и герметичности, разборка и смазка газовых кранов, проверка тяги в дымовых и вентиляционных выходах, инструктаж пользователей.
Индивидуальное газовое оборудование (ВКГО), находящееся в квартирах собственников, также подлежит осмотру и техническому обслуживанию. К ВКГО относятся газовые плиты, водонагревательные колонки, отопительные котлы, газовые счетчики и другие устройства. Ответственность за состояние и безопасность ВКГО ложится на собственника жилого помещения.
Техническое обслуживание ВКГО осуществляется специализированными организациями на основании коллективных или индивидуальных договоров. Заключение такого договора является обязательным, так как его отсутствие может привести к авариям и другим негативным последствиям. Поставка газа на неисправное оборудование недопустима, что означает, что в случае отсутствия договора поставка газа в квартиру может быть прекращена, даже если абонент исправно оплачивает счета.
Договор на осмотр и обслуживание ВКГО заключается на срок не менее трех лет. Периодичность осмотра должна составлять не реже одного раза в три года или в соответствии с рекомендациями производителя газового оборудования. Если оборудование достигло своего нормативного срока службы, осмотр и техническое обслуживание должны проводиться ежегодно.
Стоимость услуг по осмотру газового оборудования обычно является платной. При наличии коллективного договора оплата может включаться в расчетные листы коммунальных платежей, а при индивидуальных договорах квитанция предоставляется после осмотра. Средняя стоимость осмотра газовой плиты составляет около 500 рублей, а при наличии дополнительного оборудования может увеличиваться до 1000 рублей и более.
По результатам проверки составляется акт осмотра, который должен содержать информацию о дате, месте проведения, сведения об абоненте, оценку технического состояния оборудования и выявленные дефекты. Акт составляется в трех экземплярах: один для потребителя, один для управляющей компании и один для газоснабжающей организации.
Несоблюдение правил обслуживания ВДГО и ВКГО может повлечь за собой административные штрафы, как для граждан, так и для должностных и юридических лиц. Например, уклонение от заключения договора о техническом обслуживании может обернуться штрафом от одной до двух тысяч рублей для граждан и от 40 до 100 тысяч рублей для юридических лиц.
Таким образом, соблюдение законодательства в области технического обслуживания газового оборудования является неотъемлемой частью обеспечения безопасности как для собственников, так и для всех жильцов многоквартирных домов.